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En cas d’achat immobilier neuf dans le but d’un investissement locatif à Strasbourg, il est important de vous informer sur le dispositif fiscal d’investissement locatif Pinel, ce dispositif répond -il à votre objectif de defiscalisation immobilière ? Bonaparte Promotion Alsace vous donne toutes les informations, avantages et conditions de droit au dispositif selon le bien immobilier acquis en investissement locatif en Alsace.
Pourquoi investir en loi Pinel pour défiscaliser ?
Pour bien comprendre les avantages et toutes les conditions d’octroi au dispositif Pinel :
La loi Pinel est un dispositif mis en place par Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement améliorant la précédente loi Duflot en vue d’encourager l’investissement locatif et relancer le bâtiment. En contrepartie, les contribuables qui investissent dans l’immobilier locatif neuf gagnent entre autres un avantage fiscal très intéressant.
Les avantages de la loi de défiscalisation Pinel
1-Obtenir jusqu'à 21% de réduction d’impôt avec le dispositif loi Pinel
La loi de défiscalisation Pinel comme son nom l’indique permet aux investisseurs immobiliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu, une diminution calculée et plus ou moins importante en fonction du montant de l’investissement immobilier réalisé qui ne doit pas dépasser un seuil (300 000 euros et 5500 euros/m2) et selon la période de location.
Ainsi, vous bénéficiez d’une remise de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % sur une période locative de 12 ans.
2-Devenir propriétaire sans apport en Alsace
Mis à part les avantages fiscaux, investir en Pinel vous permet également d’acquérir une maison ou un appartement neuf en Alsace sans apport personnel à condition de solliciter un crédit dans un établissement bancaire. Une facilité financière qui se comprend aisément par des garanties de loyers perçus et des avantages fiscaux annuels qui pourront à terme être épargnés sur des supports classiques ou dynamiques.
blogpatrimonial.fr - Investissement locatif Pinel
3- Investir dans la pierre pour se créer un patrimoine
En 2019, l’immobilier neuf est largement mis à l’honneur dans les solutions de placement financier. C’est un fait, l’investissement dans la pierre est plus avantageux que le placement financier classique. En effet, en qualité de propriétaire d’un bien immobilier, vous pourrez soit continuer de louer le logement pour bénéficier d’une source de revenus complémentaires, soit le mettre en vente pour dégager du capital ou le léguer à vos enfants.
4-Apporter une aide à un membre de la famille
L’évolution de la loi Pinel ( Ex loi Duflot) vous permet de louer le bien à un membre de votre famille ou un proche tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Les conditions de droit au dispositif locatif en Alsace
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, votre logement neuf à Strasbourg devra répondre à plusieurs critères :
• il devra être neuf ou en état de futur achèvement
• il affichera une valeur maximale de 300 000 €
• il devra être situé dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel
• il devra être loué à un prix inférieur au marché (20 %).
D’autres critères important à respecter
En plus de la zone éligible soit un secteur où l’offre ne parvient pas à absorber la demande locative et la durée de location effective, il faut que le bien immobilier réponde à la réglementation thermique RT 2012 ou dispose du label BBC (bâtiment basse consommation) 2005. Le logement neuf doit également être loué non meublé et être la résidence principale des locataires.
Comme dit ci-dessus, vous serez tenu de respecter les plafonds des loyers imposés par la loi.
Pourquoi faire le choix d'investir en loi Pinel à Strasbourg en 2019 ?
Située au cœur de l’Europe, l’Alsace bénéfice d’un emplacement privilégié à proximité de l’Allemagne et de la Suisse. Malgré sa faible superficie (c’est la plus petite région française), l’Alsace est l’une des régions les plus dynamiques du pays, elle figure au 9 ème rang sur 18 en matière de PIB. Son attractivité économique séduit autant les PME que les investisseurs français et étrangers et la place au 2 ème rang national dans le domaine de l’Industrie et au 3 ème rang dans le domaine de l’innovation. Outre les entreprises industrielles et tertiaires que compte la région (automobile, pharmaceutiques, banques et assurances, etc.), l’Alsace est labellisée french Tech, de nombreuses start-ups s’y installent pour développer leurs technologies. Aussi, l’achat d’un bien immobilier dans une région économiquement dynamique est toujours un bon investissement pour l’avenir et permet de se constituer un patrimoine immobilier solide.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en loi Pinel à Strasbourg (67000) en 2019, bonne nouvelle, la ville européenne de Strasbourg (Bas-Rhin) est éligible à la loi Pinel (Ex loi Duflot.).
Strasbourg - Quelle zone Pinel ?
La ville de Strasbourg est dans la zone pinel B1 qui est éligible à la loi Pinel.
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La loi Pinel vous permets de réduire jusqu’à 63.000€ d’impôts sur 12 ans ou de défiscaliser 21% de la valeur du bien.
Vous pouvez donc optimiser votre fiscalité, générer un complément de revenus à la retraite, sécuriser votre famille, diversifier votre patrimoine.
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